March 13, 2019

在頭兩個月,土地市場已大幅降溫。三線城市開辟了數量和價格下降模式

根據上海宜居房地產研究院近期發布的《2019年2月40個城市土地市場報告》,2月40個典型城市土地出讓金收入1378.5億元,同比下降36.6%,降幅27.5%。

宜州研究所的研究員王若辰對記者說,自2018年下半年以來,中國的土地流動現象加劇,一些炎熱城市的土地市場呈現明顯的降溫趨勢。在2019年,土地租讓地連續兩個月下降。目前,政策和經濟環境沒有重大變化。預計這一下降趨勢今後將繼續下去。

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數據顯示,今年前兩個月,40個典型城市土地出讓收入累計3553.5億元,同比銳減20.9%,延續了2018年全年累計下降的趨勢。從40個城市開始的累計土地出讓金收入增長趨勢與去年同期相比,與40個城市開始的累計土地交易面積基本相同,2018年6月以來,下降趨勢更加明顯,去年12月開始轉為負增長。

今年2月,40個典型城市的土地平均成交價格為每平方米419.4元,比上月上漲1.7%,比去年同期下降11.3%。與2018年同期相比,土地價格大幅下跌。自2018年4月以來,40個城市的土地平均成交價一直穩定在每平方米4200元左右。

王若辰表示,自2016年9月達到峰值以來,40個城市土地交易的平均價格漲幅一路波動。它在2018年3月進入負值范圍。自10月以來,一線土地面積城市增加,交易結構增加。這一變化導致40個城市地價的同比下降幅度縮小。預計2019年上半年,2019年上半年40個城市的平均價格漲幅將繼續處於負值區間。

王若辰認為,從子城市的角度來看,一線城市正在實施嚴格的控制措施。隨著部分城市土地供應總量和核心土地供應量的增加,交易面積和平均成交價格有所增加,但總體溢價率仍處於較低水平。一些熱門二線城市也在繼續實施更加嚴格的監管措施,二線城市的整體土地市場呈現出成交量和價格的趨勢。三線城市進入2019年後,重新開啟了價格成交量下降模式。這些城市的房地產市場在板塊輪換結束後一直處於調整階段。預計未來土地價格將繼續調整。

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在今年的政府工作報告中,政府的基調是促進房地產市場的穩步健康發展,穩步推進房產稅立法。房地產市場的政策沒有放寬。它仍以"穩定”為主,預計短期內不會改變。隨著住房企業的財政壓力逐步加大,市場預期發生變化,全國土地市場將繼續降溫。

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Posted by: wouldsingtothen at 09:06 AM | No Comments | Add Comment
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